Dubai’de paylaşımlı konuta ilişkin yeni yasa, resmi izin olmadan oda alt kiralamayı yasakladı ve bu alanı ruhsat, doluluk sınırı, güvenlik standardı ve kira hakları çerçevesine bağladı. Düzenleme yürürlüğe girerken, Dubai Municipality denetimlere başlamış durumda; piyasanın ise en geç Eylül 2027 uyum süresi dolmadan önce yeni kurallara göre şekillenmesi bekleniyor. Personel konaklaması veya paylaşımlı konut işletmeciliği modeli kullanan şirketler için bu değişiklik, doğrudan operasyonel yükümlülük anlamına geliyor.

Yasa, paylaşımlı konutu yasaklamıyor; hangi taşınmazların bu kullanım için onay alabileceğini tanımlıyor. Buna göre residential apartments, stand-alone houses, residential complexes, mixed-use buildings, adjoining houses ve multistorey buildings izin kapsamına girebilecek. Ancak studio ile one-bedroom ve two-bedroom dairelerde izin verilecek azami kişi sayısı henüz açıklanmadı; bu sınırların sonraki teknik kararlarla netleşmesi bekleniyor.

Onay sürecinde yalnızca bağımsız bölüm değil, çevresel kapasite de incelenecek. Dubai Municipality; nüfus yoğunluğu, altyapı, kanalizasyon kapasitesi ve mahallenin şehir planlama koşullarını değerlendirecek. Ayrıca yangın güvenliği, sanitasyon, çevre, güvenlik ve elektrik şebekesi bakımından belirlenen standartların karşılanması gerekecek.

Uygulama tarafında denetim yetkileri de genişliyor. Müfettişler paylaşımlı konut birimlerine girip belge inceleyebilecek, ihlal tutanağı düzenleyebilecek ve gerekli durumlarda polisi çağırabilecek; buna karşılık denetimlerin onaylı usullere göre ve sakinlerin mahremiyetine saygı gösterilerek yapılması gerekiyor. Yetkililerin odak noktasının belirli semtlerden çok, kurala aykırı kullanılan binalar olması bekleniyor.

Kiracı tarafında ise daha önce kayıt dışı pazarda bulunmayan bazı korumalar getiriliyor. Kira sözleşmelerinin Shared Housing Register’a kaydedilmesi, kiracıya sözleşme örneği ile hak ve yükümlülüklerini açıklayan bir rehber verilmesi gerekiyor. Bir işletmecinin faaliyeti askıya alınırsa ya da izni iptal edilirse, yasal kiracılar hemen tahliye edilmiyor; kalış ve taşınma süresi idare tarafından belirleniyor, zorunlu tahliye için ise Execution Judge kararı gerekiyor.

Bu çerçevede, çalışan konaklaması sağlayan ya da paylaşımlı kiralama modeliyle gelir elde eden işletmeler için asıl konu artık talep değil, uyum kapasitesi olacak. İzin, teknik uygunluk, kayıt ve denetim şartları netleştikçe, gayriresmi modellerin yerini daha sınırlı ama daha izlenebilir bir işletme düzeni alabilir.