Dubai Municipality, Emirlik genelinde paylaşımlı konut kullanımına ilişkin uygulama kurallarını yayımladı. Law No. 4 of 2026 kapsamında çıkarılan genelge; izin şartlarını, doluluk sınırlarını, uygun bölgeleri ve ihlallerde uygulanacak para cezalarını çerçeveye bağlıyor. Düzenleme, çarşamba günü duyurulan listeyle birlikte Dubai’de 44’ten fazla bölgede hangi bina ve villaların bu amaçla ayrılabileceğini de netleştirdi.
Genelgede Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat ve Al Rigga dahil olmak üzere çok sayıda bölge sayıldı; Dubai Municipality, onaylandıkça ek bölgelerin de ilan edileceğini belirtti. Kurala göre bir taşınmaz, gerekli izin alınmadan paylaşımlı konut olarak tahsis edilemiyor. Sadece mülk sahibi veya lisanslı bir kuruluş bu tür konutu kiraya verebiliyor; yetkisiz kişi ve şirketlerle bu faaliyet için sözleşme yapılamıyor.
Düzenleme, alt kiralama tarafında da açık bir sınır getiriyor. Konutta kalan sakinler veya diğer yetkisiz taraflar, kendilerine tahsis edilen alanı ya da taşınmazın herhangi bir bölümünü alt kiraya veremiyor. Ayrıca bir paylaşımlı konut birimi tek bir kullanıcı kategorisine ayrılmak zorunda; aileler ile bireyler aynı birimde birlikte barındırılamıyor.
Teknik ve sağlık standartları da somut ölçülerle tanımlandı. Yatak odalarında kişi başına en az 5 metrekare alan bulunması gerekiyor. Lavabo, tuvalet ve duş içeren tam bir banyonun her 4 kişi için sağlanması şart koşulurken, bireysel konaklamada bu unsurlar ayrı düzenlenmişse her 4 kişi için en az 1 tuvalet ve her 6 kişi için en az 1 duş isteniyor.
Konum tarafında ise tüm uygun taşınmazlar otomatik olarak kullanıma açılamıyor. Paylaşımlı konut yalnızca Dubai Municipality tarafından onaylanan bölgelerde mümkün; ayrıca Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road ve Baniyas Road gibi turizm ve ticaret niteliği ağır basan ana arterlerde bireyler için paylaşımlı konuta izin verilmiyor, bu alanlarda kullanım ailelerle sınırlı tutuluyor. Yeni projeler ve mevcut bina ya da villaların bu amaca dönüştürülmesi için ayrıca yapı ruhsatı gerekiyor.
Çalışan konaklaması sağlayan şirketler açısından bu çerçeve, kiralama modelinden bina seçimine ve kapasite planlamasına kadar operasyonel uyum yükümlülüklerini artırıyor. Özellikle lojman veya toplu personel konaklaması kullanan işletmelerin, izin durumu, bölge uygunluğu ve kişi başına alan kurallarını sözleşme öncesinde kontrol etmesi gerekecek.
