Dubai’de paylaşımlı konut kuralları belirli bölgelerde netleşti
Dubai Municipality, emirlik genelinde paylaşımlı konuta izin verilen ve kısıtlanan 44’ten fazla bölgeyi açıkladı. Düzenleme, 2026 tarihli Dubai Emirliği’nde Paylaşımlı Konutların Kullanımı ve Yönetimini düzenleyen Law No. 4 of 2026 kapsamında yayımlanan belediye genelgesine dayanıyor. Böylece hangi bölgelerde paylaşımlı konutun tamamen mümkün olduğu, hangi bölgelerde ise yalnızca belirli kısımlarda uygulanabileceği netleşti.
Belediyenin listesine göre Abu Hail, Al Baraha, Al Hamriya, Mankhool, Al Jaffiliya, Al Hudaibiya ve Al Satwa’da paylaşımlı konut yalnızca belirlenmiş bölümlerde sağlanabilecek. Buna karşılık Al Ras, Naif, Al Rigga, Al Muteena, Al Muraqqabat, Hor Al Anz, Al Rashidiya, Al Nahda 1 ve 2, Al Qusais, Muhaisnah 4, Karama, Oud Metha, Jumeirah 1, Al Barsha 1 ve Al Warqa 1 dahil çok sayıda bölgede uygulamaya genel olarak izin verilecek.
Kurallar ana turizm ve ticaret aksları boyunca da ek sınırlamalar getiriyor. Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road ve Baniyas Road üzerinde bireysel paylaşımlı konuta izin verilmeyecek; bu güzergâhlarda paylaşımlı konut ailelerle sınırlı olacak. Bu ayrım, özellikle çalışan konaklamasını merkezî lokasyonlarda planlayan işletmeler açısından önem taşıyor.
Belediye, bir bölgenin listede yer almasının herhangi bir mülkün otomatik olarak paylaşımlı konuta çevrilebileceği anlamına gelmediğini de açıkça belirtti. Mülkün planlama, bina ve doluluk şartlarını karşılaması ve gerekli izinleri alması gerekiyor. Ayrıca bu tür konutlar yalnızca mülk sahibi veya lisanslı bir işletme tarafından kiraya verilebiliyor; yetkili bir işletmeci ise mülkü malik adına yönetebiliyor ya da kiralayıp alt kiralama yapabiliyor.
Doğrudan şirket kuruluş kuralı olmasa da çerçevenin netleşmesi, Dubai’de düşük maliyetli personel barınması planlayan şirketler için uygulama tarafında daha belirgin bir uyum zemini oluşturuyor. Özellikle saha ekipleri, hizmet personeli veya yoğun vardiyalı kadrolar için konaklama modeli kurmayı düşünen işletmelerin artık bölge, izin ve kullanım türünü daha somut biçimde değerlendirmesi gerekecek.
