Dubai’de kira sözleşmeleri aldatma halinde iptal edilebiliyor

Dubai’s Rental Disputes Center tarafından perşembe günü duyurulan yeni yargısal ilkeye göre, Dubai’de imzalanmış bir kira sözleşmesi, kiralama fiilen başlamadan önce aldatma ispatlanırsa iptal ettirilebiliyor. Düzenleme, hem ev sahibi hem de kiracı tarafın, yasal şartların karşılanması halinde sözleşmenin geçersiz sayılmasını talep edebilmesine imkân veriyor. Karar, imzanın tek başına sözleşmeyi her durumda nihai hale getirmediğini ortaya koyuyor.

İlke, bir ev sahibinin mülkünü kiraya vermeyi planladığı şirket hakkında sonradan ortaya çıkan bilgiler üzerine açılan uyuşmazlık sonrası şekillendi. Dosyaya göre ev sahibi, mülk tesliminden önce ilgili şirketin geçmişte başka mülklerde ödenmemiş kiralar nedeniyle dava ve mahkeme kararlarına konu olduğunu öğrendi. Şirket yöneticisi hakkında da ödenmeyen kira yükümlülükleri, karşılıksız çekler ve gecikmiş ödemelerle bağlantılı çeşitli yakalama ve getirme emirleri bulunduğu belirtildi.

Ev sahibinin ilk iptal talebi önce reddedildi. Dosya daha sonra Dubai’s Rental Disputes Center General Authority tarafından temyizde incelendi ve sunulan delillerin, BAE Medeni İşlemler Kanunu kapsamında aldatma teşkil ettiği sonucuna varıldı. Bunun üzerine kira sözleşmesinin hükümsüz kılınmasına ve tarafların imza öncesindeki hukuki durumlarına döndürülmesine karar verildi.

Karar, tarafların imzalı bir sözleşmeden sadece fikir değiştirdikleri için çıkabilecekleri anlamına gelmiyor. İptal talebi için kiralamanın henüz başlamamış olması, aldatmanın somut delillerle ortaya konulması ve uygulanabilir hukuki gerekçelerin bulunması gerekiyor. Dubai’s Rental Disputes Center da bu çerçevenin, ancak ilgili yasal koşullar sağlandığında geçerli olduğunu özellikle vurguladı.

Merkez ayrıca taraflara, imza öncesinde karşı tarafın kira geçmişini kontrol etmelerini tavsiye etti. Ücretsiz sunulan Rental Good Conduct Certificate hizmeti üzerinden, tarafların kira bağlantılı dava veya mahkeme geçmişine dair kayıtlar incelenebiliyor. Dubai’de ofis, depo veya şirket adına başka bir ticari alan kiralamayı değerlendiren işletmeler açısından karar, sözleşme öncesi inceleme ve belge doğrulamasının, kira bedeli ödenmeden veya mülk teslim alınmadan önce kritik hale geldiğini gösteriyor.