Dubai’de kiracılar daha ucuz seçeneklere taşınırken, ana ofis ve konut bölgelerinde mal sahipleri yeni kiracı tutmak için kira beklentilerini aşağı çekmeye başladı. Kayıtlı verilerde yeni kira sözleşmeleri Temmuz’da yenilemeleri 633 kontrat, Ağustos’ta ise 2.139 kontrat geride bıraktı; bu, Ocak 2023’ten beri ilk kez yenilemelerin 36 aylık üstünlüğünün kırıldığı bir döneme işaret ediyor.
Property Finder verilerine göre piyasaya giren yeni arz bu yeniden fiyatlamanın ana nedeni olarak öne çıkıyor. Eylül 2026’da günlük ortalama daire ilanı sayısı bir yıl öncesine göre yüzde 55,1 daha yüksekti; kiracı talepleri yüzde 15,4 artsa da ilan başına düşen talep yüzde 23 geriledi. On temel bölgede birleşik medyan daire kira beklentisi Aralık 2025’te 135.000 AED ile zirve yaptıktan sonra Haziran’da 100.000 AED’ye indi, Eylül’de ise 105.000 AED’ye çıktı.
En belirgin düşüşler birincil ve su kenarı bölgelerinde görüldü. Property Finder’a göre 2025 üçüncü çeyrek ile 2026 üçüncü çeyrek arasında Downtown Dubai’de kira beklentisi yüzde 21,74 düşerek 230.000 AED’den 180.000 AED’ye indi. Dubai Marina’da düşüş yüzde 16,13 ile 130.000 AED’ye, Business Bay’de yüzde 12,5’e, Meydan’da yüzde 13,33’e ve Jumeirah Village Circle’da yüzde 10’a ulaştı. Palm Jumeirah’da daire kira beklentisi yüzde 4,76 gerileyerek 240.000 AED oldu.
fäm Properties’in Ocak-Eylül 2026 dönemini geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştıran verileri de benzer bir ayrışmaya işaret ediyor. Palm Jumeirah’da kira kontratları yaklaşık yüzde 15, Downtown’da yüzde 11, Marsa Dubai’de yüzde 7,7 ve Business Bay’de yüzde 5,9 aşağı geldi. Buna karşılık daha çevre ve görece uygun bölgelerde yeni kira seviyeleri yükseldi; Me’Aisem First’te yüzde 11,3, Al Yelayiss 2’de yüzde 10,3 ve Wadi Al Safa 2’de yüzde 9,1 artış kaydedildi.
Şirket kuruluşu planlayan firmalar açısından tablo, Dubai’de lokasyon seçiminin başlangıç bütçesi üzerinde yeniden hesap gerektirdiğini gösteriyor. Downtown Dubai, Business Bay ve benzeri merkezlerde kira baskısı hafiflerken, çevre bölgelerde maliyet artışı sürebiliyor; ayrıca piyasadaki düşüş her varlık tipi için aynı hızda gerçekleşmediği için ofis veya çalışan konutu kararı verilirken bölge, birim tipi ve yeni sözleşme ile yenileme farkının ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.
